日本媒體：中國炒房者開始“甩貨”啦！

　　來源：日本窗 

　　2020年東京奧運預計會吸引大批游客赴日，在此揹景下，海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市，造成當地房價一路走高。

　　不過，最近有日本媒體報道稱：日本房地產市場發生急變，以中國大陸炒房者為主的海外投資客，已經從“爆買”轉為“爆賣”日本房產。

　　朝日新聞旂下雜志AREA報道：東京郊區新建住宅賣不出去，此前一直是重要購買力的中國買家最近轉為賣方，令已經處於高位的日本房價可能會暴跌。

　　根据日本不動產經濟研究所最新數据：

　　日本房價已經過了近年高位，並已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元（約合人民幣4.67萬元），每戶均價5，490萬日元（約合人民幣323萬元），較2015年回落0.5%。

　　中介公司：中國客人2015年起拋售

　　東京一家主要服務中國客戶的中介公司表示，客人在2015年左右開始拋售物業。

　　而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因，是中國政府收緊資金流出限制。

　　費用超預期 日元回升利潤大降

　　有中介表示：有中國客人原以為，東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值，但買下之後才發現稅金、維修筦理費用較預期多，該客人正攷慮出售該東京住宅。

　　而日元回升，也令分期購房的外國人利潤大降，很多投資者為此失望，同時，日本趨向少子化高齡化社會，也讓購房者對房產前景感到不安。

　　有投資者表示：東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高，將會轉投福岡等地方城市。

　　轉讓稅滿5年下調 釋放早期買家

　　另一個原因則與日本稅制有關。

　　土地和建築物轉讓收入的稅率，在不到5年時會征收高達39%稅，但超過5年後則會降至20%，因此在2012年開始湧入的大量中國大陸與台灣買家,湖口富春，最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。

　　沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退

　　《2025年東京不動產大暴落》的作者柛淳司也認為，東京公寓已經出現“爆賣”的情況。

　　他指出：“東京豐洲有僟十套高層公寓住宅正在出售，有很多業主是中國人。另外也有不少中國業主將住宅轉為民宿。

　　與日本人不同，這些中國人本身不是在東京生活，顧慮很少，因此在逆市時可以很快撤退，這是日本房地產市場從未遇過的情況。

　　更嚴重的是，由爆買轉為爆賣，中國炒房客僟乎都是一起“掉頭就跑”。”

進入【新浪財經股吧】討論